С какого момента начинают платить взносы на капремонт в новостройках и какие дома считаются новыми?
Должны ли жильцы новостроек оплачивать счета за капремонт
В Российской Федерации обязанность по оплате капремонта появилась с 2005 года. Платить взносы должен каждый собственник недвижимости в многоквартирном доме, это указано в ст. 169 Жилищного кодекса (ЖК РФ). Деньги в дальнейшем направляются на ремонт фасада, внутридомовых инженерных систем, крыши, лифтов, подвальных помещений, фундамента жилых домов, для которых наступил срок проведения таких работ (ст. 166 ЖК РФ).
Для владельцев квартир в только что построенных многоквартирных домах (МКД) такая обязанность возникает не сразу: многое зависит от регионального законодательства и срока включения МКД в программу капремонта.
Размер платежей на капитальный ремонт дома тоже определяется регионами и рассчитывается по формуле: «минимальный размер платежа х общая площадь помещения».
В собственности супругов из Воронежской области есть квартира общей площадью 77 кв. м, купленная в 2023 году. На 2024 год минимальный платёж в их регионе составляет 12,36 рублей. Следовательно, как только их МКД внесут в региональную программу (РП), они начнут платить за капремонт по 951,72 рублей каждый месяц.
Какие дома считаются новыми
В законодательстве нет строго определения. Как правило, новостройками считаются дома, сданные в эксплуатацию не более 3–5 лет назад. Это срок, в течение которого действует гарантия от застройщика на качество инженерных систем, конструктивные элементы и сам объект.
Когда начинают платить взносы жильцы нового дома?
Владельцы новых квартир начинают платить за капремонт не сразу, а только когда дом включат в программу. Более того, законодательство предусматривает отсрочку: в зависимости от региона взнос может взиматься в срок до 5 лет. Так, в Москве за капремонт начинают платить через 8 месяцев, в Московской области — спустя 6 месяцев после включения в программу.
МКД в Московской области введён в эксплуатацию 20.09.2022. В программу дом включили только 15.01.2024. Взносы для оплаты собственниками начнут начисляться в период с 15.01.2024 по 15.09.2024.
Посмотреть, участвует ли ваш МКД в программе, можно на сайте оператора капремонта, через сервис «Реформа ЖКХ», сайт Фонда модернизации ЖКХ, сайты региональных правительств и региональных операторов капремонта, в ГИС ЖКХ или по квитанции — как только придёт срок платить за капремонт, в квитанции появится соответствующая строчка.
Куда идут взносы за капремонт
По умолчанию все деньги, которые платят жильцы, идут в «общий котел» — поступают на счёт регионального оператора. По мере необходимости фонд капремонта финансирует за счёт этих общих накоплений работы в домах, где подошёл срок замены или ремонта коммуникаций и конструктивных элементов. Вот почему за капремонт платят даже новостройки: сегодня платите вы, завтра заплатят за вас.
Но платить именно в общий фонд вы не обязаны. Жильцы МКД могут образовать товарищество собственников жилья (ТСЖ) и по его решению открыть личный (специальный) счёт, на который будут поступать взносы за капремонт именно этого дома, либо хранить свои деньги отдельно на специальном счёте ЖСК, регионального оператора или своей управляющей компании. Расходоваться деньги будут тоже только на ваш дом.
Рассмотрим особенности обоих вариантов:
|
Критерии |
Специальный счёт |
Оператор |
|
Очерёдность проведения капитального ремонта |
В любой момент при наличии средств на счёте. Понадобится только решение собрания жильцов |
В срок, установленный программой, но не более 30 лет |
|
Приостановление начисления взносов |
При накоплении от 50% стоимости всех работ по МКД собранием собственников можно временно не платить за капитальный ремонт |
Нельзя временно приостановить уплату |
|
Если сформированной суммы не хватает для ремонта |
По решению собрания собственников можно взять кредит на ремонт |
Выделяются деньги, внесённые на ремонт других домов |
|
Кто выбирает подрядчика для услуг по капитальному ремонту |
Собственники |
Оператор |
|
Кто контролирует расходование денег |
Владельцы квартир и жилищная инспекция |
Жилищная инспекция, Федеральное казначейство, контрольно-счётные органы |
|
Возможность использования накопленной суммы на ремонт соседних домов |
Отсутствует |
Да, по усмотрению оператора |
Собственники должны выбрать способ формирования фонда для перечисления взносов на капитальный ремонт в течение 6 месяцев после добавления их дома в региональную программу (ст. 170 Жилищного кодекса). Если выбор не сделан, все взносы будут уходить в общий фонд.
Какие льготы есть по взносам на капремонт в новостройках
Некоторые категории собственников могут не вносить платежи на капитальный ремонт. Например, если дом признан аварийным или участок под ним изъят для государственных или муниципальных нужд. Также не платят за капремонт люди, проживающие в муниципальном жилье или на территории закрывающихся населённых пунктов, подлежащих расселению.
От платежей за капитальный ремонт полностью или частично освобождены и льготники:
|
Категории льготников |
Условия |
|
Неработающие одинокие пенсионеры от 70 лет или проживающие с членами семьи — инвалидами 1 или 2 групп |
Скидка 50% |
|
Пенсионеры старше 80 лет |
Скидка 100% |
|
Ветераны боевых действий, ВОВ, инвалиды войны, добровольцы СВО, участники боевых действий формирований ЛДНР, служащие по контракту на СВО, члены семей погибших инвалидов войны, ветеранов или участников боевых действий |
Скидка 50% |
|
Полные кавалеры ордена Славы, Герои РФ и СССР |
Скидка 100% |
Также компенсация 50% за капитальный ремонт в многоквартирных домах предоставляется инвалидам 1 и 2 групп, родителям с детьми-инвалидами, участникам ликвидации аварии на ЧАЭС. Региональным законодательством могут предусматриваться дополнительные льготы. Чтобы ими воспользоваться, нужно подтвердить проживание в доме, обратившись с документами в МФЦ.
Что будет, если не платить взносы за капремонт
Первая мера воздействия на должников — отказ в предоставлении субсидий на оплату ЖКХ. Если вы не платите за капремонт, вам не предоставят, например, льготы на свет и воду.
При длительной неуплате УК или оператор подадут заявление в суд, чтобы взыскать долг и пени. Причём при сумме долга по капитальному ремонту до 500 тыс. рублей иск рассматривается в порядке приказного производства без вызова сторон. Вы узнаете о вынесении судебного приказа, уже получив его копию. На обжалование будет всего 10 дней. Не успеете или не заплатите — приставы наложат арест на имущество и ограничат выезд за границу.
Кроме того, при несвоевременном внесении платы за капитальный ремонт дома начисляется неустойка — 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (ЦБ РФ), действующей на дату фактической оплаты. Пени рассчитываются от общей суммы неуплаченного долга за каждый день просрочки.
Что делать, если квитанцию за капремонт не присылают
Если собственники платят за капитальный ремонт на специальный счёт для многоквартирного дома, УК включает это отдельной строкой в общей квитанции. Нужно уточнять информацию в управляющей компании.
Если выбрана оплата взносов региональному оператору, он обычно заключает договор с Единым информационно-расчётным центром (ЕИРЦ), и квитанции отправляет эта организация. Обращаться за разъяснениями следует туда.
Фото: freepik.com
