Расположение и транспортная доступность
Как ни крути, местоположение нового жилого квартала остается главным показателем ликвидности проекта бизнес-класса. Если в более низком сегменте удаленность от ведущих транспортных узлов, станций метро и магистралей простительна, в бизнес-классе эти опции должны быть в шаговой доступности.
В ГК ФСК рассказывают, что при выборе места для строительства нового проекта в компании учитывают не только близость метро. Важно, чтобы рядом уже была сформировавшаяся инфраструктура: торговая, культурная, развлекательная. Локация должна быть безопасна с экологической точки зрения, а рядом нужны парки или другие зеленые зоны, так необходимые для отдыха и восполнения сил и энергии.
Покупателю при выборе жилья эксперты ГК ФСК советуют обращать внимание не только на существующие преимущества района, но и на опции, которые появятся в ближайшей перспективе: открытие крупного торгового центра, парка развлечений или станции метро.
Авторские планировки
Долгое время считалось, что авторские планировки снижают ликвидность жилья, поскольку подходят, мягко говоря, не каждому покупателю. Это правило и сейчас отлично работает в массовом сегменте недвижимости: там необычные планировки действительно не лучшим образом сказываются на продажах. Но не в бизнес-классе.
Тут даже «стандартные» планировки включают квартиры с увеличенными и панорамными окнами, мастер-спальнями, гардеробными и постирочными зонами. А авторские планировки востребованы куда больше, чем в более низком сегменте. Во-первых, над ними трудятся архитекторы, которые понимают потребности покупателей более высокого сегмента. Во-вторых, возможности бизнес-класса позволяют создать не только необычную, но и максимально функциональную планировку.
В проектах бизнес-класса ГК ФСК есть квартиры с уникальными авторскими форматами. Это двухуровневые и двухэтажные квартиры, в которых используется второй свет — он создает дополнительный объем пространства. Есть и квартиры с зимними садами — новый тренд квартирографии в мегаполисах.
Подобные решения останутся популярны благодаря своей универсальности — они предоставляют шанс трансформировать жилое пространство в соответствии с потребностями семьи.
Диджитал-сервисы
Диджитализация — процесс, который охватил весь мир. Всё, что нас окружает, становится умнее. Умные телевизор, чайник и розетка, умная остановка и парковка, умные фонари в парке и объезжающий нас на улице робот-курьер с горячей пиццей внутри — это направление, без сомнения, будет активно развиваться в ближайшие годы. Поэтому ликвидные новостройки бизнес класса идут в ногу со временем.
Хотите иметь круглосуточный доступ к камерам видеонаблюдения и видеть, что происходит во дворе и на улице? Посмотреть на экран планшета, прикрепленного у входной двери, и понять, кто к вам пришел? Входить или въезжать на территорию квартала без ключа, а вот посторонние не смогут проникнуть во двор? Это базовые функции, доступные во всех бизнес-проектах ГК ФСК уже сегодня.
Но дома этого застройщика имеют умные опции и внутри. При помощи голосового управления можно регулировать яркость освещения, а центральное кондиционирование и система очистки воздуха контролируют качество воздуха и климат внутри квартиры.
Такой нужный паркинг
В мировом девелопменте наметилась весьма спорная тенденция: застройщики отказываются от создания паркинга в новых проектах. Удаленная работа, ESG-повестка (принципы устойчивого развития) и борьба с углеродным следом сокращают количество личных автомобилей во многих странах. На смену им приходит каршеринг. Соответственно, уменьшается и потребность в машино-местах внутри ЖК.
Это общемировая тенденция, которая пока не имеет отношения к России. У нас машино-места по-прежнему актуальны: не верьте застройщикам, которые будут говорить обратное.
директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК
К тому же на подземных этажах паркинга размещаются еще и дополнительные кладовые помещения, которые можно приобрести отдельно.
Полезные кладовые
Рациональный подход и принцип полезного использования каждого квадратного метра привели к появлению моды на создание в жилых домах кладовых помещений. Зачем хранить в квартире зимнюю «ватрушку», огромную искусственную елку с игрушками или надувную лодку, если они нужны далеко не каждый день? Ведь места эти вещи занимают очень много.
Теперь вместе с квартирой в новом ЖК бизнес-класса покупатели приобретают не только место в подземном паркинге, но и кладовое помещение на первом или минус первом этаже.
Одни хранят там автомобильные шины, другие — инструменты, третьи — сезонные вещи, а четвертые — и то и другое. А в кладовой внутри квартиры — только самое нужное, что может понадобиться в любой момент.
Такие предложения только начинают появляться в новых проектах, но в жилых комплексах бизнес-класса ГК ФСК уже есть всё необходимое: кладовые помещения расположены на подземном этаже, в подвале или паркинге.
Просто представьте: вы спускаетесь в кладовую на лифте или по лестнице, не выходя на улицу. Забираете зимнюю экипировку, садитесь в машину и уезжаете кататься на лыжах. Или летом едете на пикник, переложив в багажник мангал, удочки и комплект складной мебели.
Инфраструктура внутри ЖК
Жилье ради жилья — несовременно: в проекте, который будет актуален много лет, создаются важные и нужные общественные пространства. Одно из них — коворкинг, который был востребован и до пандемии, но обрел вторую жизнь в пандемию. Ходить на работу пешком, живя в мегаполисе, и иметь полноценную рабочую обстановку без кричащих детей и мяукающих котов — это удобно и эффективно. А если здесь же оборудована зона отдыха, переговорная или просто удобное лобби, то можно проводить не только онлайн-, но и офлайн-встречи.
Другое направление — комфорт семей и тех жителей, у которых есть дети. Застройщики выделяют специальное пространство внутри жилых домов для детских игровых комнат. В сильный мороз, дождь, ветер нельзя провести на улице столько времени, сколько хотелось бы. А в игровом пространстве — легко. Так же просто и отпраздновать день рождения с друзьями или любой праздник (например, Масленицу или Хэллоуин) — с соседями.
Подобные пространства для деловых встреч или проведения досуга есть во всех проектах бизнес-класса ГК ФСК. Оборудованные детские комнаты, колясочные, зоны для отдыха, личных и деловых встреч и другие социально ориентированные опции делают жизнь в квартале удобной и интересной.
директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК
Коммерция с умом
Коммерческие помещения на первых этажах ЖК порой называют устаревшим подходом. Бары мешают жителям второго этажа, а в аптеку приходится идти за три квартала, хотя продуктовых магазинов рядом сразу семь. Это свидетельствует лишь о непрофессиональном подходе управляющей компании к подбору арендаторов.
Коммерция на первых этажах не просто полезна (инфраструктура «в тапочках» — это удобно для жителей), но и повышает ликвидность жилья.
Еще при разработке концепции застройщик ГК ФСК привлекает профессиональные консалтинговые компании и операторов, которые помогают спланировать схему расположения коммерческих помещений и грамотно организовать потоки людей. Всё это помогает максимально полно и качественно представить направления инфраструктуры, востребованные у жителей.
Балконы и террасы
Несколько лет назад на рынке новостроек наметился необычный тренд — девелоперы стали массово отказываться от балконов. Даже в проектах бизнес-класса балконы как место для отдыха использовали далеко не все покупатели.
Некоторые сразу признавались: мы так много времени проводим на работе, в ресторанах, поездках и загородных домах, так что балкон будет пустовать. Застройщики с радостью вычеркивали их из проектов, выравнивая фасады или для красоты добавляя нефункциональный аналог — французские балконы.
Но последние два года заставили нас пересмотреть отношение к балкону. Все помнят времена, когда он стал единственным вариантом побыть на свежем воздухе: на балконе гуляли, там обедали и ужинали, пели и играли на музыкальных инструментах.
Локдаун закончился, но важность балкона для человека уже не снизится, уверены в ГК ФСК. На долгие годы вперед он останется местом отдыха. Об этом говорят и резко выросшие продажи отделочных материалов для балкона и балконной мебели, устойчивой к влажности и перепаду температур.
В ГК ФСК от балконов не отказывались и раньше. Но теперь, когда их ценность возросла, компания уделяет особое внимание этой зоне — глубокие и просторные балконы прекрасно подходят для отдыха. Широкие кресла, столик или даже небольшой диван помогают расслабиться после рабочего дня.
Похожая судьба постигла и террасы: из «лишней площади» они превратились в крайне желательную опцию. На последних этажах в проектах бизнес-класса застройщика есть просторные террасы для отдыха не только семьей, но и с друзьями — на свежем воздухе, под открытым небом.
Двор — место силы
Дом не ограничивается квартирой и подъездом, в современной жизни двор играет не меньшую роль, чем внутренняя инфраструктура. Но этот двор не лавочка с детской площадкой. Это многофункциональное пространство, где есть место и для детей разных возрастов, и для взрослых, и для пожилых людей.
Здесь можно играть в активные игры или настольные, пить кофе из соседней кофейни, отдыхать, работать на свежем воздухе, прогуливаться и заниматься спортом. Чем больше функций у двора и чем лучше продуманы его зоны, тем более ликвидным будет жилье в этом проекте.
В ГК ФСК уточняют, что при проектировании двора в своих проектах бизнес-класса придерживаются принципа многофункциональности. Двор должен быть оптимальным местом для восстановления сил, встреч с друзьями, прогулок с семьей и заботы о здоровье.
Большое внимание уделяется зонированию территории: тихие площадки для малышей внутри периметра, шумные зоны для подростков — снаружи, живая изгородь для разделения зон и соблюдение принципа «пятиминутного города», когда все зоны соединены, а навигация между ними проста и понятна.
Все перечисленные опции повышают конкурентоспособность жилья на рынке уже сейчас, но останутся актуальными на долгие годы. В отличие от огромных спален, длинных коридоров или сигарных комнат, они не уйдут в прошлое и позволят жилью оставаться ликвидным на постоянно меняющемся рынке.
