В Москве скидки на вторичное жильё перестали расти, несмотря на заградительные ставки по рыночной ипотеке, рассказали эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость».
После отмены массовой льготной ипотеки новостройки потеряли своё главное конкурентное преимущество — выгодные ипотечные ставки. Спрос начал смещаться в сторону «вторички». Сейчас некоторые продавцы вторичного жилья, которые ранее предлагали хороший дисконт, отменяют его. Средний размер скидки не превышает 2–5%. При этом доля сделок с дисконтом остаётся высокой — на уровне 75–80%.
До завершения массовой льготный ипотеки на вторичном рынке столицы доля сделок с дисконтом увеличивалась, при этом рос и средний размер скидки. В мае до 33% вторичных лотов продавали со скидками.
В августе доля сделок со скидками перестала увеличиваться, размер дисконта тоже перестал расти, рассказала глава департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По её словам, стандартный размер дисконта на вторичное жильё сохраняется на уровне 2–5%. Некоторые продавцы готовы сделать минимальную скидку в размере 50 тыс. рублей. Другие готовы уступить от 300–500 тыс. рублей, говорит Мищенко. В сегментах бизнес и премиум размер скидки может достигать несколько миллионов рублей.
С середины мая средний размер скидки на вторичное жильё не изменился, подтверждает глава департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Сейчас дисконт в среднем составляет 5%. При этом на рынке стало меньше ликвидных лотов.
По оценкам аналитиков портала IRN.RU, на вторичном рынке до 80% квартир сейчас продаётся с дисконтом. Это сопоставимо с майским показателем. Средний размер скидки снизился: в мае он находился на уровне 5–6%, сейчас дисконт составляет 3–5%. Владельцы квартир неохотно снижают цену, говорит руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Многие предпочитают вместо этого снять квартиры с продажи.
Эксперты «Этажей» также отмечают снижение среднего размера дисконта на вторичном рынке. В августе он снизился до 3,4%. В июне−июле средний размер скидки составлял 4,5%, рассказал эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Никита Налимов. При этом количество сделок со скидками не изменилось. С дисконтом продаётся около 75% лотов. При этом крупные скидки, от 8%, предлагают только 13% продавцов.
По мнению Налимова, в Москве скидки на вторичное жильё перестали расти, так как продавцы учитывают высокие ставки по ипотеке и сразу выставляют лоты на продажу по рыночным ценам. В прошлом году, в период ажиотажного спроса, собственники часто завышали цены. Кроме того, «квадрат» вторичного жилья за год подорожал на 8%, а с начала года цены выросли всего на 2,4%. Часть дисконта на вторичном рынке трансформировалась в снижение цен. Это сдержало динамику роста цен на квартиры.
