Ставки по стандартным ипотечным программам в 20 крупнейших российских банках к середине июля достигли 19,6% годовых на первичном рынке и 19,9% годовых на вторичном рынке. Об этом сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на мониторинг ставок госкомпании «Дом.РФ».
При этом управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин предположил, что доля оставшихся льготных программ в изменившихся условиях составит около 40–50%, а ставка по рыночной ипотеке осенью может достигнуть 24% годовых.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что ставка по обычной ипотеке может вырасти до 24%, если Центробанк поднимет ключевую ставку до 20%.
«Но у меня по этому поводу есть сомнения. Думаю, что максимальным значением по ключевой ставке станет 18%. И до конца года она так и доживет. Ставка по рыночной ипотеке в этом случае будет на уровне 22–22,5%. И, как бы то ни было, это огромная ставка. При первоначальном взносе в 20% и сроке кредитования в 25 лет переплата будет как минимум в 4 раза», — пояснил специалист.
По мнению Виталия Калугина, полностью выдача ипотечных кредитов по рыночным ставкам не остановится.
«У людей есть немножко другие планы, им надо взять кредит на 2–3 года, а потом какие-то задачи решить и быстренько его досрочно погасить. Поэтому выдача не замрет. Если же речь идет о тех кредитах, которые вы взяли и потом тридцать лет платите, тогда да. Таких останется мало. Но люди, которые готовы переплатить за несколько лет для каких-то локальных задач и перехватиться, будут всегда», — заключил Виталий Калугин.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачевы» Артем Курмачев считает, что сценарий повышения ставки по рыночной ипотеке до 24% вполне вероятен, но «это вовсе не повод для паники».
«Рынок цикличен. Подобные проявления уже имели место и, как известно, колебания всегда проходят. Да, конечно, рынок непредсказуем, и происходит разное — и со ставками, и с ценами — но всегда все заканчивается определенной оптимизацией и стабильностью, к которой все привыкли», — поделился эксперт.
По его мнению, тем, кто наметил определенные действия по покупке или продаже недвижимости и кому это необходимо, нужно реализовать свои намерения — «во всех ситуациях всегда есть плюсы и минусы, главное их находить».
«Подводя итог, могу сказать, что продать „вторичку“ какое-то время будет тяжело. Но те, кому надо, все равно смогут реализовать. Собственникам дам совет. Если хотите продать быстрее и повыгоднее, то надо сейчас уже нащупать рыночную стоимость и реализовывать по ней. Иначе через 3–5 месяцев придется еще больше скидывать цену», — заключил Артем Курмачев.
