Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44%, также на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.
«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%. По тем или иным причинам банки не хотят в этом году выдавать ипотечные кредиты на вторичный рынок, маскируя это высокими ставками», — заявил специалист в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
По мнению Виталия Калугина, своего пика средняя рыночная ставка по ипотеке достигнет в I–II кварталах 2025 года — вместе с ключевой ставкой.
«Ожидаю, что в декабре ключевую ставку поднимут до 23%, а в феврале−марте следующего года — до 25%. Таким образом, рыночную ипотеку банки будут выдавать под 33–34%. Выше 25%, думаю, ключевая ставка не пойдёт. Всё будет известно к середине следующего года — в зависимости от того, какой всплеск инфляции мы увидим в феврале», — заключил спикер.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин также связывает рост средней ставки по рыночной ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, увеличивших ставки.
«Я считаю, что это вызвано ожиданиями дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики со стороны Центробанка. Банки заранее реагируют на возможное повышение ключевой ставки, закладывая риски её увеличения, которое может произойти уже в ближайшие месяцы. Пик ставок ещё не достигнут, поскольку макроэкономическая ситуация остаётся напряжённой, а инфляционные ожидания сохраняются на высоком уровне», — сказал эксперт.
Валерий Тумин добавил, что вероятность дополнительного повышения ключевой ставки усиливается ввиду необходимости борьбы с инфляцией и поддержания финансовой стабильности.
«В результате ипотечные ставки могут достичь максимальных значений в ближайшее время, если ЦБ продолжит повышать ключевую ставку. Максимальное значение будет зависеть от масштабов будущих решений регулятора, но текущая динамика указывает на дальнейший рост стоимости ипотечного кредитования», — спрогнозировал он.
Фото: shutterstock
