В 2023 году в столице перестало расти предложение новостроек, а рост цен заметно ускорился, рассказали «Известиям» аналитики компании «Метриум». Эксперты подвели предварительные итоги на московском рынке новостроек.
В ноябре застройщики продавали 67,7 тыс. квартир и апартаментов всех классов. В декабре 2022 года в продаже находилось 71,2 тыс. лотов. Объем предложения снизился на 4,9%. В Москве рост цен на новостройки заметно ускорился — в три раза. В ноябре средняя цена «квадрата» составила 454 тыс. рублей. Это на 12% больше, чем в декабре 2022 года. Снижение площади квартир и апартаментов замедлилось. За 2023 год средняя площадь жилья в новостройках почти не изменилась. В ноябре этого года она составила 54,1 кв. м. В декабре 2022 года показатель составлял 54,3 «квадрата». К ноябрю на рынке новостроек снизилось предложение проектов на ранних стадиях реализации. Доля доступных лотов составила 19%. В начале года их доля находилась на уровне 27%.
Каждая третья квартира, которая продается на столичном рынке новостроек, расположена в Новой Москве. Доля таких лотов достигла 31%. В начале 2023 года она составляла 24%.
На первичном рынке самым конкурентным является Центральный административный округ, где реализуется 100 проектов. В центре Москвы растет конкуренция застройщиков.
Спрос на новостройки в 2023 году превысил уровень 2021-го. С января по ноябрь ежемесячно заключалось в среднем 8,3 тыс. долевых договоров. В 2022 году показатель составлял 6,2 тыс. С января по ноябрь среднемесячная доля ДДУ с привлечением ипотеки составляла 76%. По словам гендиректора компании ООО «Ривер Парк» Ларисы Швецовой, льготная ипотека привлекательна не только для покупателей жилья массового сегмента. Покупатели бизнес- и премиум-класса также нередко используют заемные средства. Они используют жилищные кредиты как временную меру и быстро закрывают ипотеку.
