Средний чек по льготной ипотеке превысил 6 млн рублей, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро (ОКБ). Именно эта сумма является максимальной по госпрограмме для семей с детьми во всех регионах, за исключением столичных, где лимит составляет 12 млн.
На недостающую сумму россияне вынуждены брать кредиты по рыночным ставкам, которые находятся на заградительном уровне — около 30% и больше.
Вследствие этого и с учётом подорожания недвижимости в 2–2,5 раза за четыре года действия льготных программ условия по семейной ипотеке требуют корректировки, считает президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Недостающая сумма для семейной ипотеки по заградительным рыночным ставкам становится существенным ограничением для потенциальных ипотечников. Квартиры с большим метражом свыше 60 кв. м, которые как раз и нужны для семей с детьми, не вписываются в установленный максимальный предел кредита», — подчеркнул специалист.
По его словам, исходя из логики долгосрочной государственной программы по увеличению квадратных метров на гражданина логично было бы повысить максимальный размер кредита по семейной ипотеке.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский предполагает, что при росте инфляции, дефиците бюджета, высокой ключевой ставке и отсутствии ограничений по цене у застройщиков, участвующих в льготной ипотеке, все субсидируемые программы на покупку жилья — за исключением программ для инвалидов и детей-сирот — нужно закрыть.
«На самом деле я до сих пор не понял, какие лимиты отменили по семейной ипотеке: лимиты для каждого банка, то есть выделенные средства на год будут доступны всем кредитным организациям, или речь идёт о максимальном размере льготного займа, который, например, в Петербурге равен 12 млн. Либо же это отмена годовых лимитов: на 2025 год в бюджете на семейную ипотеку было выделено 8,65 млрд, а теперь дадут столько, сколько будут брать», — задался вопросом эксперт.
По мнению специалиста, вероятность дальнейших изменений по семейной ипотеке — 50 на 50.
«Что перевесит — экономика или политика, сказать сложно», — подытожил Дмитрий Щегельский.
Фото: freepik
