Доля ипотечных кредитов, которые банки выдают совместно с застройщиками, достигла 50% рыночных выдач, сообщили в Центробанке. Банки и девелоперы активизировали совместные маркетинговые программы, говорится в «Обзоре финансовой стабильности», подготовленном Банком России.
На первичном рынке в III квартале на кредиты с субсидированной ставкой от застройщика приходилась почти каждая вторая рыночная ипотека, отмечают в ЦБ. Застройщики и банки активизировали совместные маркетинговые программы, чтобы поддержать спрос после завершения массовой льготной ипотеки. В результате средний размер ипотечного кредита на новостройки вырос. За квартал он увеличился на 13%. Кроме того, фактические ставки по ипотеке в рамках совместных программ банков и застройщиков ещё сильнее отклонились от рыночных значений. В III квартале средняя ставка по рыночной ипотеке составила 22% годовых, по субсидированной ипотеке от застройщиков — 13% годовых.
В Центробанке напомнили, что схема продаж жилья с субсидией от застройщика предполагает завышение стоимости квартир в обмен на льготные условия кредитования. В Банке России считают, что такие программы являются рискованными и для покупателей квартир, и для банков, и для застройщиков.
