Жилищные кредиты на рыночных условиях, под 20% годовых, чаще всего оформляют люди, которые продают старые квартиры для покупки нового жилья, рассказали эксперты, опрошенные «РИА Недвижимостью». Кроме того, такие кредиты берут жители регионов с выгодными условиями использования маткапитала, а также инвесторы, которые обновляют и перепродают квартиры.
По данным «Дом.РФ», среднерыночные ипотечные ставки превышают 20% годовых. Участники рынка считают, что ставки по ипотеке стали заградительными, но и при таких ставках люди продолжают оформлять жилищные кредиты.
До 75–80% сделок по рыночной ипотеке приходится на вторичное жильё, рассказала эксперт по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости» Елена Санникова.
Чаще всего такие кредиты оформляют те, кто планирует альтернативную сделку, рассказала руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен» Екатерина Никитина. Люди продают имеющуюся у них жилплощадь, чтобы доплатить и купить жильё с лучшими характеристиками. При альтернативных сделках доля ипотечного кредита минимальная, поэтому ежемесячный платёж будет подъёмным даже при высокой ставке.
Среди заёмщиков, оформляющих рыночную ипотеку, есть те, кто владеет дополнительным жильём, отмечает исполнительный директор финансового портала «Выберу» Ярослав Баджурак. Люди рассчитывают продать недвижимость и досрочно закрыть кредит.
Ипотеку под 20% также оформляют жители регионов с низкими ценами на жильё. Они используют материнский капитал, пособия и другие меры социальной поддержки, чтобы внести первоначальный взнос и погасить ипотеку.
Замгендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов добавил, что рыночной ипотекой нередко пользуются «флипперы» — инвесторы, покупающие убитые квартиры, чтобы за пару месяцев сделать в них хороший косметический ремонт и продать с наценкой 20%.
