Получить ипотеку с минимальным первоначальным взносом стало сложнее. Доля жилищных кредитов с первым платежом менее 20% по сравнению с прошлогодним показателем снизилась в 2,2 раза, рассказала «Известиям» исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
Доступность ипотеки продолжает снижаться, отмечает эксперт. Банки ужесточают требования к размеру первоначального взноса. В 2023 году доля ипотек с первоначальным взносом менее 20% достигала 48%. В 2024 году она сократилась более чем в два раза, до 21,7%.
При этом выросла доля ипотечных кредитов со средним первоначальным взносом — от 20 до 30%, рассказала эксперт. В прошлом году она не превышала 13%, в этом году доля таких займов выросла до 24,5%. Почти столько же жилищных кредитов, 24%, выдается с первоначальным взносом от 30 до 50%. В 2023 году доля таких займов составляла 17,8%. Доля жилищных кредитов с первоначальным взносом от 50% увеличилась в 1,5 раза.
В этом году возросли риски отказа в одобрении ипотеки с минимальным первоначальным взносом, отмечает Дыдалина. Банки часто просят заемщиков увеличить долю собственных средств, особенно если сомневаются в платежеспособности клиента. Кроме того, часть крупных банков планирует повысить требования к минимальному первоначальному взносу, в том числе по льготной ипотеке. Это снизит доступность ипотечного кредитования. Раньше люди нередко добирали сумму, которой им не хватало на первый платеж, с помощью потребительских кредитов. Однако в условиях высоких ставок они стали менее доступны. Людям потребуется больше времени, чтобы накопить деньги на первоначальный взнос по ипотеке.
