Застройщики в первом полугодии купили в Санкт-Петербурге и Ленинградской области почти 540 га участков под строительство жилья и апартаментов. При этом 94% земли под застройку, почти 510 га, было приобретено в Ленобласти, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные компании NF Group.
Интересы застройщиков смещаются в Ленинградскую область на фоне ужесточения условий выдачи ипотеки. По данным «Дом.РФ» и Минстроя, количество девелоперов, которые возводят жильё в Санкт-Петербурге, за период с июля 2023 года по июль 2024-го снизилось на 16, до 114 компаний. При этом в Ленинградской области стало на 10 девелоперов больше. Сейчас в регионе работает 93 строительные компании. В частности, в прошлом году на рынок жилищного строительства Ленобласти вышла компания Kronung Group. Ранее этот девелопер специализировался на коммерческой недвижимости. Застройщик реализует проекты жилья премиум-класса, в том числе малоэтажные жилые комплексы.
В Ленинградской области спрос на недвижимость сосредоточен на сегменте массового жилья, отмечает партнер NF Group Станислав Бибик. Большая часть проектов реализуется в формате комплексного освоения территорий. При этом в пригородах популярны малоэтажные комплексы.
У девелоперов набирают популярность альтернативные механизмы финансирования, отметил гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. После перехода на эскроу-счета и проектное финансирование стало сложно привлекать средства дольщиков для покупки земельных участков. Поскольку компаниям нужно наращивать земельный банк, они используют облигационные займы или цифровые финансовые активы.
