При продаже квартиры от какой площади отсчитывается доли и 6 метров на человека

Здравствуйте 1 единоличный собственник квартиры думает продать нескольким покупателям по долям квартиру. в ЕГРН указана площадь 23.9 м2, в справке о характеристиках жилого помещения указана общая площадь 23.90, жилая 16.20, площадь МОП без кухни 7.70. Подскажите на сколько долей и скольким покупателем максимально я могу продать квартиру 1/3 или 1/2 доли? при продаже доли отсчитывается от общей площади(23.90) или от жилой (16.20)?  спасибо