Я буду продавать с уценкой вторичное жилье, 2-3м человекам, с условием, что я могу 2 месяца буду искать жилье и освободить не ранее какой-то даты, либо только по уведомлению и согласию продавца - раньше. Надо поставить покупателей в рамки, что бы покупатели были максимально мотивированы приехать и принять только на условиях а не завтра, или я заболел, квартиру побыстрее при этом не выгнав покупателя раньше времени освобождения.
1. могут быть следующие опасности: они, как собственники, могут взломать дверь и сами вселится раньше, а жилье я не нашел мне придется съезжать снимать суточно;
2. Уклонятся, или приходить не вполном составе собственников, от подписания акта приема передачи и я как продавец должен буду разыскивать покупателей по всему региону или уезжать без АПП на свой страх и риск не сдав квартиру и неся риски порчи и залива.
Написать договор купли продаже пункт, что ДКП это акт приема передачи в день регистрации сделки наверное невозможно т.к. мне при поиске жилья надо быть уже с деньгами(будет межрегиональная сделка) и только тогда искать жилье при этом в проданном жилье жить на период поиска и обзвона. А если сразу съехать на суточную аренду уйдет много денег. Т.к. жилье уцененное я имею возможность установить санкции для покупателей
1. Можно ли написать в договоре купли продажи штрафы например 300 тысяч вселение без согласия продавца и не устойки за каждый день до даты указанной съезда, если покупатели самовольно раньше срока указанного для выселения и без уведомления и согласия от продавца вселились в квартиру?
2. Т.к. у меня может быть привязано к билетам, прописать подробно без альтернативно, что продавец в случае желании освободить квартиру раньше срока продавец уведомляет о дне явки разными путями( данные контакты будут в ДКП) в случае не явки или не полной не явки покупателей в обозначенный день, продавец направляет уведомления по телефонам, ватсапам, телеграммам, местам жительства покупателей через Почта России электронные заказные письма. уведомления с показаниями счетчиков и общим описанием имущества и квартира переходит покупателям в одностороннем порядке, а покупателям переходят все риски гибели, порчи, ущерба имущества несут покупатели с момента направлений уведомлений?
3. Можно ли в договоре купли продаже написать что ДКП и есть Акт приема передачи, но прописать со штрафами неустойками что продавец остается жить на период поиска жилья 1-2 месяца? Спасибо
